在这次国常会召开之前，已经有部分省份公布了今年的年度旧改计划。纵观各地旧改新动态，可以预见，2020年将是城镇旧改快速高效推进的一年。

  | 1月

2020年1月7日，重庆市老旧小区改造和社区服务提升工作会召开，会议指出，2020年重庆市将力争启动实施1700个项目、3000万平方米的改造任务，力度空前强大。

1月15日，在成都举行的2020年全省住房城乡建设工作会议上，四川省明确：今年四川将实施4193个小区老旧小区改造、惠及46万户。

1月19日，《2020年河南省重点民生实事工作方案》公布。工作方案提到，对省辖市、济源示范区、县（市、区）建成区范围内，建成于2000年以前、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈、具备改造条件的住宅小区进行改造，全年完成改造不少于50万户。

  | 2月

2月21日，湖南省住房和城乡建设工作电视电话会议召开。会议提出，全面推进老旧小区改造，确保列入2020年省委、省政府重点民生实事项目的1000个小区开工改造完成。

2月24日， 安徽省住建厅细化了2020年度全省城镇老旧小区改造计划。计划中提到：2020年安徽省全省改造871个城镇老旧小区，涉及近26万户居民。

▼  2020年安徽省城镇老旧小区改造计划汇总表

2月27日，河北省七部门联合印发《2020年提升规划建设管理水平促进城市高质量发展的实施方案》，其中提到：2020年要加强老旧小区改造，年内改造老旧小区1369个，完善小区基础设施和公共服务配套。稳步推进棚户区改造，全省棚户区改造新开工58488套，实现既有棚户区清零。

  | 3月

3月3日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅消息。今年宁夏计划改造老旧小区242个、1366栋、52285户，建筑面积443.47万平方米。

3月4日，山东省住房和城乡建设厅发布了关于对省十三届人大二次会议第20190290号建议的答复。答复中介绍说：截至2019年4月，全省累计开工改造老旧小区整治改造项目5148个，涉及群众195.6万户。山东省住房和城乡建设厅将继续开展老旧小区整治改造，抓好2019年度881个老旧小区改造项目进度，到2020年底基本完成1995年前建成老旧小区的整治改造任务。

3月10日，浙江省住房和城乡建设厅制定《2020年度全省城市建设管理工作要点》，其中提到，2020年浙江省要突出设施改造、环境优化、服务提升，强化党建引领、基层自治、群众参与，实施500个城镇老旧小区改造。

3月11日，《海南省城镇老旧小区改造指导意见（试行）》政策解读新闻发布会召开。据悉，海南省2020年计划完成153个老旧小区、893栋住宅楼、建筑面积247万平方米，惠及20000户以上居民的改造工作。

在今年3月密集发布的上市房企2019年业绩报告中，“旧改”无疑已成为企房企在布局未来发展战略中提及最多的关键词之一。

根据南方产业智库的整理，万科、时代中国、富力地产、保利置业、雅居乐、越秀地产、龙湖集团、世茂股份等龙头房企2020年的发展蓝图上，“旧改”和城市更新均被列入重点布局的对象。

  | 富力地产：持续发力“旧改”

说起“旧改”，不得不提素有“旧改之王”称号的富力地产，根据富力地产2019年年报披露，公司全年实现营业额人民币908.1亿元，净利润人民币100.9亿元，增长率分别为18%及16%；权益合约销售总金额1382亿元，同比增长5%；销售面积约1255万平方米，同比增长23%；销售额中，物业销售营业额796.9亿元，物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元，三者分别增长18%、20%、6%。

在今年3月份召开的2019年业绩会上，富力地产董事长李思廉表示，“今年我们转化土地储备是以旧改为主，希望每年可以有500万平方米以上土储实现转化”，并表示目前富力地产整个旧村改造土储有2000万平方米，够未来几年发展。

关于今年销售目标，富力地产表示，2020年的权益协议销售目标为1520亿元。

  | 佳兆业：加快“旧改”项目转化

2019年，佳兆业加码大湾区，加快旧改项目转化，实现了营业收入、销售规模的双增长。

3月31日，佳兆业在线上2019年业绩会上公布了其去年的业绩报告，报告显示，2019年佳兆业城市更新项目达到147个，对应货值约2.5万亿元。

会上，佳兆业执行董事兼总裁麦帆表示，未来，集团将继续发挥城市更新领跑优势，推动项目的快速转化。预计2020年，集团将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元。集团为2020年定下了1000亿元的销售目标。尽管年初遭遇新冠肺炎疫情，但集团会努力推进项目建设及销售节奏，不会轻易改变目标。

  | 时代中国：持续布局“城市更新”领域

据时代中国披露的2019年业绩公告显示，公司在城市更新业务上的提前布局，开始取得突破性进展，释放出红利，为未来长远发展铺路。

2019年，时代中国城市更新开始进入“丰收年”：成功转化10个城市更新项目，其中8个转化为新的土储，占2019年新增土储面积约46%。随着旧改项目的逐步转化，预计2020年旧改项目转化体量将不少于2019年，为公司不断补充优质土储。

截至2019年底，时代中国城市更新项目总数快速增长，超过120个，潜在建筑面积约4300万平方米。

时代中国董事会主席岑钊雄在2020年3月10日举行的时代中国2019年全年业绩线上发布会上表示，随着旧改项目占比重逐步增大，将有望不断提高公司的毛利率。

预计未来，城市更新业务将成为时代中国发展的新引擎。

  | 绿景中国：关注大规模连片开发的“旧改”项目

3月30日，绿景中国在网上举行了2019年年度业绩发布会。绿景中国执行董事叶兴安表示，未来绿景的拓展方向还是集中珠三角和长三角两个经济发达地区。其中，在珠三角会比较关注“较大规模的连片开发的城市更新项目”，在长三角则将积极寻找一些相对短平快的项目。

过去一年，得益于红树湾壹号项目实现结转，绿景中国取得不错的成绩，营业收入同比大增52.85%至69.02亿元，毛利录得44.3亿元，同比增长64.93%，而毛利率为64.2%。

当中，红树湾壹号项目贡献了全年收入的75%，该项目的毛利率更超过70%，净利润率超过30%。据了解，红树湾壹号前身为沙嘴村旧改项目一期，楼盘于2018年10月入市。