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遏制房价出大招!深圳增加土地供应
来源: 时间:2021-04-26 10:41:13


4月25日,深圳市规划和自然资源局官网和微信公众号同步发布通知,公布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。

文件在谈到此次计划编制总体原则时表示:

根据我市现阶段国民经济和社会发展的实际情况,进一步优化土地供应结构,持续增加居住用地,合理配置民生设施用地,全力保障产业用地,推进二三产业混合用地, 提高城市发展的平衡性和协调性,为深圳市高质量发展提供有力土地支撑。

具体来看,2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷,其中居住用地363.3公顷,产业用地171.4公顷,民生设施用地543公顷,商服用地52.3公顷。


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▲ 图片来源:深圳市规划和自然资源局 微信公众号


持续加大居住用地的供应

通知提到,住房是民生幸福之本,为落实“房住不炒、住有宜居”精神,缓解住房供给压力,在去年居住用地供应高峰基础上,通过新增供应和存量挖潜相结合,今年将持续发力增加居住用地的供应。

从占比上来看,计划供应居住用地363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。


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▲ 图片来源:深圳市规划和自然资源局 微信公众号


其中,商品住房用地149.3公顷,公共住房用地214公顷。

商品住房用地部分将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。其中,第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告,第二批次用地将于6月底或7月初公告,第三批次用地将于9月底或10月初公告。

从供应计划分区结构表可以看出,新供应商品住房用地主要在宝安、光明,而更新整备的商品住房用地则主要是宝安、龙岗、龙华等。


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▲ 图片来源:深圳市规划和自然资源局 微信公众号


近年来深圳房价快速上涨。最近,诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市房价收入比数据,房价收入比最高的城市为深圳,达到 48.1,三亚和厦门紧随其后。

与此同时,3月公布的70城房价数据显示,深圳新房价格同比涨3.4%,涨幅回落;深圳二手房价格同比涨14.6%,虽然涨幅回落,但依旧领跑全国。

中国基金报援引广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次深圳的建设用地供应计划体现了两个特点:供给侧放量、结构优化思路突出。

1、供给侧放量

在2020年供地翻倍增长的高基数基础上,2021年深圳供地再次增加24%。

2、结构优化思路突出

首先,计划供应居住用地363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,占比比存量建设用地中住宅用地占比(21%)明显提高。

其次, 2021年的住宅用地中,公共住房用地214公顷,同比增长18.9%,商品住房用地149.3公顷,同比增长13.2%。公共住房用地和商品住房用地基本呈现“60:40“的状态,契合了二次房改对于2035年公共住房占新增住房60%的改革方向。而且,公共住房用地增长规模明显高于商品住房。

值得注意的是,近日,深圳市2020年国民经济和社会发展统计公报正式发布,除了社会经济的亮点外,却有一个数据显得十分意外:2020年深圳各小学招生19.07万人,同比下降了6.5%。作为对比,2019年深圳小学招生人数为20.4万人,同比下降了1%。

证券时报称,对于小学招生人数连续下降的原因,或许能跟适龄儿童流失有关,或多或少跟高房价对人口的“挤出效应”有关。

近年来深圳房价快速上涨。最近,诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市房价收入比数据,房价收入比最高的城市为深圳,达到 48.1,三亚和厦门紧随其后。

与此同时,3月公布的70城房价数据显示,深圳新房价格同比涨3.4%,涨幅回落;深圳二手房价格同比涨14.6%,虽然涨幅回落,但依旧领跑全国。


本文来源:华尔街见闻


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