应该说，建筑装饰行业的重要性我们怎么提都不过分。大家知道，2017年召开的十九大提出一个很重要的提法：在今后很长的历史时期内我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民对美好生活的向往和需要集中体现在装饰装修行业。现在，人们不仅要求有房子住，而且要住得好，住得安全，要求有更好的功能、要求满足享受现代技术的需求。我想美好生活这四个字我们可以从各方面解读与建筑装饰装修行业的关系。

进一步说，习主席说房子是用来住的。其实房子本身还不能住，不经过相应的装修，赋予它功能，美化，安全和其他很多必要的条件，房子还不能住，房子是给人住的，也要求我们这个行业有着更大的进步空间。

关于宏观经济

主办方要求我先加一点对当前经济总体形势的判断和看法，这是一个很大的话题。

中国经济在改革开放以来从来没有顺利过，包括深圳这座城市的崛起，从一开始就是在争论中成长、发展、壮大的。在建设过程也不知道走过了多少艰难曲折。整个国民经济曾经经历过20世纪90年代初中期抓通胀；90年代末期亚洲金融危机；2008至2009年的世界金融危机。但是此前我们遇到的问题有一个共性的问题。比如血压高，我们知道为什么血压高，其中引起血压高的主要原因是我们自己内生的失衡，我们知道吃降压灵可以降低血压。但是这一次，我们面对的难题是，主要因素可能并不在我们自己内部；而且我们可能在面对的问题上，经常面临进不得，退不得，左不得，右不得的两难困境。这就是我们今天面临的难题。

时间的关系我只能用几分钟概括宏观经济形势的话，我给大家一个判断，以下我说的不代表任何官方，仅仅是专家、学者个人的看法，主要看四个指标：一是汇率；二是利率；三是通货膨胀率；四是就业率。如果我们判断2019年及此后一段时间宏观经济，也就是短期国民经济整体的形势的话，这四个指标基本可以概括。

一、汇率。汇率对珠三角这样的外向型经济区来讲毫无疑问是至关重要的。中国外向型经济目前面临严峻考验。美国加征关税和世界很多市场出现贸易保护主义趋势，整个世界分工格局正在重组等诸多方面，国际产业链的重组等，都给我们的汇率造成重大的影响。

今年大家注意到，过去两个月来，关于人民币和美元的汇率7：1的关口并不重要，只是一种心理关口，并不意味着经济增速变化如何，这样的声音渐渐多起来。而且很多专家呼吁人们不要对人民币可能出现的进一步贬值有过度解读。这意味着我们在汇率上的变化已经成为经济增长发展过程中很重要的指标。中国的汇率问题上，我们是增不得，减不得，高不得，低不得。任凭人民币贬值，资金外逃的问题就会变得比较严重；人民币升值，出口就会更加困难。2019年首要的稳定指标，对国民经济影响最大的是汇率问题。汇率是人民币在世界市场、国际市场的价格问题。

二、利率。现在货币政策也存在宽松不得、紧缩不得的难题。紧缩货币的话，形成对国民经济的釜底抽薪，难以抑制增速下行。降息，又会带来债务链条的潜在风险从灰犀牛变成黑天鹅。或有可能发生的风险变成必然发生的风险。最近一个多月来，美联储放出可能降息的风声。很多国际研究机构比较肯定的说，美联储年内可能两次降息，如果人民币也相应的降息，固然对国民经济发展有一定的刺激作用，但也会带来另一个问题，就是外资或是资金向国际转移的趋势会加剧的风险。利率的问题现在也是两难，到目前为止，我们一再采用调整存款准备金率、定向降准的办法；对动用利率这个杠杆很慎重。

三、通货膨胀率。通货膨胀率最近大家谈论得稍微多一点。其实迄今我们对通货膨胀率的担心还不是通胀，而是通缩。坦率说，中国国民经济作为一个大国，发展不平衡的国家，我们通胀率年均上涨3%到5%是良性、正常、温和的通胀。别以为水果涨价、蔬菜涨价等就必然会导致恶性通胀。很多媒体的解释是言过其实和比较外行的。涨过6%才叫经济发展过热，涨过8%才叫恶性通胀。我们从2014年到2018年通货膨胀率、CPI、居民消费价格都在1%到2%之间运行。这意味着我们的国民经济在这几年中一直在偏冷的浅蓝灯区运行。我们关心通货膨胀率，是因为现在我国可能出现的通胀还是通缩、过冷还是过热，主要并不取决于我们自己这个经济体的产能过剩还是不足，供大于求还是供不应求，结构性失衡还是全局性失衡，很大程度上取决于国际大宗商品对我们的输入性影响。

由于美元的内在价值变化，比如说美元降息，美元会贬值，美元升息，美元就会升值。而国际大宗商品价格，例如铁矿石、石油、天然气以及粮食等大宗商品都是用美元标价；石油涨价并不是因为石油短缺而是因为美元贬值了。而美元应对美国自身经济引发问题的币值变化，导致国际大宗商品价格变化，这个变化传导到我们国内，就形成了基础价格的变化；形成的通胀、通缩的基础。这是我们需要高度警惕的。因为我们几乎没有多少主动权。目前，我们在应对通胀还是通缩问题上是双向防守。防守，意味着主动权没有多少在我们自己手里。

四、就业率。如果中国经济出现大的波动，对我们威胁最大的还不是华为的命运，也不简单的是外向型经济的兴衰。致命的是社会的稳定。社会的稳定取决于就业和老百姓的收入。每到经济增速下行的时候，第一考验就是就业问题。1998年亚洲金融危机的时候，我们有1150多万国企职工离开就业岗位，被人称为“下岗潮”。下岗是专指国企职工离开工作岗位，又没有和企业解除劳动关系的这么一种状态。2008年世界金融危机，包括珠三角在内2500万到3000万农民工被动返乡。这都曾经在就业问题上给我们造成压力。2019年中美贸易谈判没有签字的那一天，当天李克强总理就召开国务院常务会议，研究的就是就业底线问题。而且今天我们面临的不仅仅是就业市场边缘、最先被挤出的农民工问题；现在高端的知识精英、IT产业人士离开就业岗位的可能性也越来越大。比如说很多外资外迁或是其他的制裁导致产业萎缩。中国加入世贸组织以来，中国在就业问题，在国际竞争中始终占有优势，这是大家所知道的。以前关于贸易不平衡问题，美国、欧洲对中国的指责主要是指中国抢了他们饭碗。贸易顺差问题，也就是他们的贸易逆差问题，主要是中国抢了他们的饭碗。现在不再提饭碗，而是指我们偷了他们的钱，窃取了他们的高科技技术。实际上我们面临的就业问题比欧洲和美国更为迫切。是几重高失业历史过程的叠加。比如说机器取代人的过程中，机器和人的矛盾。美国等发达国家早就度过了《资本论》写的那个阶段。美国、欧洲的工业化阶段已经过了，而我们正在面对、正在到来。现在问题又深化了。特朗普不知道，并不是消除美中贸易逆差美国的就业就能缓解。高科技进一步取代人，AI、无人驾驶才是美国就业问题的最大挑战。就业问题、就业率的问题是我们今后一段时间维护社会稳定和经济增长以及协调经济与社会的核心问题。

关于宏观经济我不想给大家过度乐观、没有根据的预期。的确负面消息很多。但有一条可以坚定信念的信息。这就是，不管特朗普用什么手段，贸易战也好、加关税也好、制裁华为也好或是其他，唯独决定不了的是中国的城市化、城镇化。一个美国人讲，21世纪的前50年决定世界走向、人类命运、经济发展的是两大因素：一是美国的高科技，我们承认美国的高科技在人类发展过程中的贡献和进入21世纪以来影响力之大，比如说芯片、AI等技术。二是20世纪最后几十年，全世界减贫人口90%是中国贡献的。今后还是一样。减贫过程中贡献最大的就是中国的城市化、城镇化。十九大提出，要满足老百姓对美好生活的需要。我们不仅在走出贫困，而且在走向富裕。城市化和城镇化这个历史发展过程为中国的国民经济和全世界提供最大的需求和最重要的推动力。这一点绝不会因为特朗普或是美国政府、哪个国家对我们的制裁而有所动摇。

这就是今天建筑装饰行业和房地产业共同面对的信心所在。

关于房地产业

关于2018年以来房地产业发展的基本情况，我想把这段略过去。简单说很多媒体认为2018年是宏观调控、房地产调控频出、出台的频率和次数最高的年份。我想跟大家说，2018年是中国房地产业不论在价格、销售、销售规模、销售面积、土地购置均创历史新高的一年。2018年如果没有房地产业的充分发展，我们维持6.6%的增速是不可能办到的。2019年第一季度，在2018年四季度房地产略微低头的情况下，2019年三、四月份以来，房地产业的土地购置面积、到位资金率以及销售规模都有明显的上升和提高，关于资料的数字不多解释，更多想跟大家交流中国房地产业重要的信息。

我想跟大家说，房地产业并不像过去十多年中很多人不断的抹黑、诅咒、质疑，采取种种不满、抱怨所说的不良的产业；而是对中国改革开放贡献巨大的产业。在中国的改革开放过程中，房地产业已经成为改变中国的重要力量。

十九大报告，我刚才两次引述，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主义矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾。别以为对美好生活的需要成为我们面对主要矛盾的方面或者经济增长的战略目标，这仅仅是一个很通俗易懂的说法。其实它隐含着非常重大的转折和变化。

中国的房地产业生于忧患。这有两层含义。改革开放之初，我们的城市是从极为严重的房荒、住房危机开始的。那时还没有深圳。中国的最大城市上海，两代夫妇住一间房，搭上下铺；大龄异性兄弟姐妹住一间房，中间拉个布帘。亲戚朋友、同学、同事、街坊邻居无一例外。中国的城镇化建设是从这样的起点起步的。实际上，中国的房地产业是从1998到2002年住房制度改革开始才真正形成规模，此前的二十年主要是福利建房。那个时候只能叫住宅产业，还不能称为房地产业。1998年亚洲金融危机爆发，中国市场的供求关系仿佛一夜间转变为买方市场，供大于求。当时商务部统计600多种商品中，90%中是供大于求，只有10%供求平衡，几乎找不到一种供不应求的东西。怎么办？启动内需。怎么启动？当时提出的最主要思路，就是房、车入户。从那时起，中国的房地产业从脱困产业第一次提到了国民经济的战略高度。由此使中国的发展战略发生了重大的转折。当时中央明确提出，扩大内需需要成为长期坚持的战略方针。房地产的启动使我们顺利渡过亚洲金融危机那个困难的阶段。可能大家还记得，当时的媒体对房地产的报道不是像现在这样，三天两头说“一剑封喉”，“剑指房地产业”，马上要“断崖式下跌”等。那个时候媒体天天说的是，你说敢不敢花明天的钱圆今天的梦，也就是按揭贷款买房，改善居住条件。我从2004年担任建设部政策研究中心主任，当了八年。每天面对的都是对房地产的诅咒、威胁、谴责、质疑。但是就是在这样的发展过程中，它始终不动摇地支撑着国民经济的发展。在这一过程，房地产业每年还不停地面临调控政策，例如国八条、国六条，种种的限购、限贷、限买、限卖政策的抑制。因此中国的房地产业又是困于体制的产业。房地产业实际上只有在产品出口端面对的是市场；进口端依靠的土地、资金，这两种最重要的要素几乎完全没有市场化。土地的唯一供应者是政府、是垄断的供应者；而且政府还是规则的制定者。资金更不要说受到政府的强烈控制。

过去几十年，中国的房地产业是惠于中国、惠于天下的产业。刚才所放映的建筑装饰行业的宣传片中，那么多的公共建筑，谁受益了？是区长、市长、省长受益了，还是老百姓受益了？我们终于走出了严重的房荒、住房危机的阶段。各种不同群体老百姓的住房条件有了明显的改善。我们从1980年城镇人口1.9亿到现在7.9亿，而且我们还让绝大部分人住进了房子。中国的房地产业是不是惠于天下了？

还不止于此，房地产业怎么改变了中国？

首先，在过去很长的历史阶段，在我们这个社会中，人们认为生产才是善，消费是一种恶。我们只有生产者、贡献者、奉献者的概念；没有消费者的概念。如果你想吃得好、穿得好、住好房子、装修得漂亮一点，那你一定是受了资产阶级思想的腐蚀，你已经滑到修正主义的边缘。现在房地产业告诉我们，人们追求消费不是罪恶。追求美好生活是应当保护、支持、鼓励的善。我们中国已经发展到工业化的中后期。如果说社会发展的进步、老百姓提高工资、社会变得富裕，在工业化早期、中期是多挖煤、多发电、多炼钢；在工业化中后期，怎么样挖更多的煤、炼更多的钢，发更多的电已经不困难。我们面临更多的是淘汰落后产能的问题。生产能力的扩张速度让我们自己都瞠目结舌。生产发展如此之快，如何把这些东西卖出去、消费掉才是最难的。

房地产业给大家带来了消费结构升级的条件。只有当人们居住条件群体性改善的时候，消费结构才能实现升级。光有房子还不行，还需要有建筑装饰行业，把房子装得更漂亮、更具现代化的功能性、更安全、更能满足人民对美好生活的向往。我们终于认识到，消费不是罪恶。

其次，房地产行业告诉我们，追求现实幸福不是罪恶，所有的宗教都告诉你，你这辈子活得没多大意义，要勇于受苦受难。如果想娶漂亮媳妇，住好房子，挣更多的钱，那是一种罪恶的欲望，要向神父忏悔。想这辈子活得好点成为了罪恶。在过去很长的历史过程中，我们也曾崇尚，要为未来的理想社会贡献一切，要尽量压缩自身、眼前的需求。现在，十九大提出，要满足人民对美好生活的需要，就是指满足这辈子活得好一点的需要！这是一个伟大的历史进步。承认、支持、保护老百姓追求现实幸福是房地产给我们带来的变化。

再次，房地产还告诉我们，有产不是罪恶。三十多年前我们这个社会崇尚的价值观念是越穷越光荣，越穷越革命。在座各位企业家身家千万不算什么，身家过亿的恐怕也为数不少。但三十年余前，问问你们的父兄，谁家有资产？那个时候谁家有资产、有房、有地，那是社会的敌人，是打倒的对象。那要对你实以无产阶级专政的铁拳。今天，万万千千老百姓，不管在抱怨我为什么买不起房，还是在窃喜当时幸亏买了房，还是努力争取在深圳或是北、上、广有一套房立足的过程中，不论意识到或没意识到，大家都在希望成为有产一族。实际上，我们的建筑装修行业不仅在让人们的生活美化，不仅让房子的功能更完好；而且还肩负着让老百姓的资产保值增值的功能。我们今天终于认识到，有产不是一种罪恶，不是一种丑陋，而是一种善。全面的小康社会就是让更多人民群众成为有产一族的社会。

再其次，房地产还告诉我们，城市是一种善。新中国成立之后的很长历史时期内，我们的城市建设、城市发展、城市扩张、城市改造始终持有一种村长式的认识。第一个五年计划的156个大型工业建设项目不是在建设城市，而是在建设工厂。我们把城市当成工厂来建设。现在大家熟悉的一个名词，叫做棚户区改造。这个棚户区，就专指20世纪50、60年代建设的那些工人新村。第二个五年计时，三年跃进带来五年调整。到1964年我们的国民经济才再次走上正规。第三、第四、第五个五年计划，我们实行的是靠山、分散、进洞的建设方针，远离大城市。这就有了大家可能熟悉的一个词叫“三线建设”。长达15年中，我国基本建设资金的70%以上都投在了陕西西部、四川、贵州等离城市越远、山沟越深的地方。后来又有2500万到3000万知识青年上山下乡。那时认为，年轻人生在城市，长在城市，思想就已经是资产阶级的了，得接受改造，得到农村广阔天地锻炼。什么时候闻到大粪是香的就改造好了。我是正宗的上山下乡的老三届。今天我们终于知道，让中国人民过好日子，满足他们对美好生活的向往，恰好要靠建设现代化的城市，让更多的人住到城里来。李克强总理从2013年开始讲三个1亿人的问题。1亿城镇居民改善居住条件，1亿已经在城市经商务农的老百姓变成新市民，让1亿中西部农村人口就近向城镇转移。我们终于知道，城市是善不是恶。

房地产业不仅改变了中国，而且仍然是短期经济运行与长期战略目标的结合点。2019年应对贸易战的挑战，以及十九大提出2035年我们要基本建成现代化、2050年中国要成为现代化强国长期目标之间的结合点，就是建设城市。改造和发展城市，就是建更多的房子。我在这儿顺便说一句，我们有一个流传已久、被媒体中广为传诵的传说，说中国的房子已经盖得太多了，房子马上就变成最没人要的东西，房价马上就会断崖式下跌。理由何在？说这么多年，实行20多年的独生子政策，年轻人结婚买套房，男女方父母留一套房，爷爷奶奶姥姥姥爷一套房，一个城镇家庭可能有7套住房。每个家庭周一住到周末轮着住都住不过来，相信在座都听过这样的传说，因为是主流媒体喋喋不休告诉大家的，而且在座至少一半人信这样的传说。听起来貌似有理，其实，这样的传说有个根本不可能发生的前提，那就是中国的城镇人口减少七分之六！最近一个热映电影叫《流浪地球》，最恐怖的设想才是人口减少一半。这个传说敢假定中国城镇人口10年减少七分之六。你说可能吗？只要中国的城镇人口是增长的，而且是快速增长的，只要中国老百姓的生活是不断改善的，我们就一定需要更多、更好和更快的盖房子。

房地产业还是城乡利益关系协调的结合点。缩小城乡差距的根本途经是让更多的人住到城里来。我们正在经历我们这个国家、历史、民族最伟大的历史变革，就是把几千年大多数人住乡下的民族，转变为大多数人住城里的民族。房地产业在发展过程中，解决我们向城镇转移的农村劳动力就业的问题上，仅建筑业就容纳3700多万就业人口；更别说装饰家装行业大大小小的施工队。设计行业、建筑材料制造业容纳的就业岗位。而且在征地、拆迁、城市扩张、城乡协调发展上，特别是在提高农民纯收入上，房地产业在城乡利益关系的结合点上的作用是极为重要的。

房地产业又是供给与需求、投资与消费的结合点。我不做更多的解释了。刚才我说到工业化的初中期时，如何增加供给能力是社会发展、社会富裕、老百姓涨工资，我们享受更好生活最关键的问题。但工业化中后期，怎样扩张生产能力已经不是关键问题。别以为我们这几年提供给侧结构性改革，供给就变成矛盾的主要方面。不是的。我们可以断言，从上个世纪30年代发达国家走过的工业化中后期经验也可以证明，如何实现社会消费结构的持续升级，如何扩张需求才是保持一个大的经济体长期、稳定、可持续发展最重要、最关键的问题。

房地产业还是发展与改革的结合点。这个产业不仅支持国民经济的增长、不仅支持区域经济的发展和改造，而且还是我们向市场化转变的重要推动力。曾经有媒体问过我，陈老师，现在提出要搞新型城镇化。过去多年的城镇化是房地产化，我们如何避免新型城镇化变成新一轮的房地产化？我说你这个问题已经包含了“套”，谁说过去几十年的城镇化是房地产化？深圳平地兴起一座新城，带动珠三角地区整体发展，国民经济有了第一个增长带头地区，有了一个对外开放的窗口，最重要的是我们有了一个新体制的改革试验区，这叫房地产化吗？2.4亿农民工进城务工经商，带动数亿个中西部家庭走出贫困，这叫房地产化吗？浦东开发带动长江下游15座城市的共同发展，我们有了国民经济第二个增长带头地区，这叫房地产化吗？媒体很多解释其实都是在曲解我们发展和改革的结合关系。

房地产业发展到今天，市场化最难、最前沿、非市场化最高的恰好是房地产面临的资金、土地两个市场。

关于房地产与建筑装饰业的其它议题

关于政策方面我不想更多的解释，时间的关系我还有五六分钟的时间，还有一些议题想和大家交流。

一是，政策强调，房子是给人住的。我们现在提倡租购并举，也有媒体问我，以后以租为主，先租后买、租购并举会不会导致房地产需求下跌，房价暴跌？我说你的算数是体育老师教的吗？我们在座所有人都买房子住，在座人一半人买房子、一半人租房子住和在座所有人租房子住，这三种情况对房子的需求是一样的，对吗？怎么说租房子住，我们需要的房子就少了？这是个很可笑的说法。

二是，还有的说，房地产税的出台以及不动产登记制度的实施，是要打击持有更多住房的人，例如富人和贪官污吏。理由是，中纪委一查哪个官员名下有多少房子，他得赶紧卖，不然即将被看出来。富人怕被狠狠地收房地产税，也不敢持有第二、第三套房子。这些说法其实也是一种真实的谎言。为什么？我们的政策、制度不是要打击、取消、剥夺老百姓有产；而是要支持、保护、鼓励更多的老百姓成为有产一族。恰恰是十九大报告提出的租购并举。十九大之前是购租并举。如果没有人持有第二、第三、第五套房，谁来当房东？租购并举如何体现？十九大报告还说，要发展多主体供应。这个多主体，显然就包括出租房这个主体。房地产税的出台和租赁市场的发展是并行不悖的，租赁市场是健康房地产业的必要组成部分。

多主体、多渠道供应，包括国家持有的政策性租赁住房和机构持有的、私人、个人持有的，通过政策性渠道和租赁市场供应的住房制度。如果你有第二套房租给别人住，满足没满足房子是给人住的目标？我想应该是同样满足房子是给人住的这个目标。

2004年到2019年，每年大家觉得房地产政策在变化、调整、调控；房地产业被一剑封喉。其实，房地产业在所有产业政策中最具稳定的战略基础，因为我们不可能停止和放弃积极稳妥推进城镇化的战略；我们不可能停止和减缓逐步推进农民工市民化和就地转移的步伐；我们一定要支持和鼓励城镇居民适时改善居住条件；我们还要让老百姓逐步扩大有产家庭的比重。这是房地产最坚实、最稳定、最长期、最不可动摇的基础。

具体到建筑装饰行业，比房地产更为前沿、更为直接、更为关键的，我们怎么认识建筑装饰行业在国民经济、产业结构中的战略地位？我有几个看法：

这个行业在连接生产与消费上，是比住房、买房还要更直接、更前沿、更具体的行业。中国要建什么房子，老百姓住什么房子，这两件事之间连接最重要的节点是通过我们这个行业的具体实施体现出来的。生产与消费、供给与需求贯穿整个工业化过程中最重要的矛盾。2009年世界金融危机仍然是这一根本矛盾激化的表现。大家以为仅仅是因为华尔街贪婪和美国监管制度不严导致的失衡？其实不是，是因为需求严重不足，美国的有效需求不足以涵盖、平衡供给；老百姓和整个社会靠借钱买东西导致的危机。

我们正处于从温饱型需求向改善型、舒适型、享受型需求转变的过程中。这个转变，在装饰家装行业体现得最为明显和集中。现在人们不仅要求简单的美化，而且要环保安全，要求我们提供更好的居住条件和居住环境，要求我们在同样的空间中给老百姓赋予更大的功能。

我们还处在城市与农村结合的节点。数亿农民工进城，正在把城市的生活方式带回农村；在城市定居落户的农民正在进行生活条件的改造。这也明确无误地从小县城、小建制镇遍地开花的建材城上体现出来。

我们正处在传统的工业化与现代化之间交替、过渡的历史过程，传统的住房装修、装饰中，钢筋水泥、平板玻璃等简单的建筑材料已经不是这个行业关注的最大焦点了。我们现在的涂装、灯具、软装，老百姓不断提出高科技、现代化的要求，具有国际竞争力的装饰行业，要求采用的材料应该是尽量利用可再生的资源，在使用过程中应该对人和环境充分友好和绿色，产生的垃圾，应该是能自然降解的，这样的要求对我们更重。大家热炒的5G，5G是万物互联，不仅能自动开灯、局部的温度调节，在局部上治理雾霾，使屋里的空气是清新的，还要求对孩子的成长、家庭亲和力的培养以及对节约资源都产生很多重要的要求。

家装行业在产业链中的地位是具有战略性的结合点。也说几句忠告。

一是走出“大”。协会领导跟我们介绍过去几年行业保持了高速的增长。今后，大型场馆、五星级酒店还会有建设。但城镇化不会总停留在这个阶段，逐步走出这个“大”字，应是我们未雨绸缪的方面了。过去立足于大订单、大规模、大项目，这个过程已经走向尾声。过去二十年，伦敦、纽约、东京、巴黎有多大的变化？没有。尽管东京又要开奥运会了，没有听说就要开奥运会的东京像我们大兴土木建设大型场馆。

二是要渐离“奢”。有一段时间，开发商喜欢挖一个水坑就叫“亲水家园”，立几个石膏柱就说王者风范，独享尊荣。这可能是一个不可避免的过程，是我们曾必须面对的现实。但这种以奢为荣的追求不会长久。人们很快就会意识到，一个床舒适不舒适取决于床垫，不取决于床头是否是海南花梨木手工雕刻。如果大家看到发达国家的中产住房，外立面和内装修几乎找不到任何炫富的元素。今后，人们的住房和基础设施建设、场馆装饰中，现代化、美化、高端方向发展是不可避免的，但一味追求奢华、高档，则不一定是我们这个行业唯一可选的方向。

三是要慎附“权”。我们这个行业面对的是市场、是人的需求、是普通百姓、是消费。这其中政府的支持确曾重要。但政府不是我们这个行业的衣食父母，不是我们需求的最终决策者。在过去两三年中，很多大企业面临的困难，例如应收款增加，这和政府的困难密切相关。比如说地方债、拖欠工程款、应收款不能及时回笼、资金链断裂等。这个行业的发展最终走出困境还是要依靠市场，这比依靠政府更可靠些。也许我的预见和您的经验不一样，我们再往后看看。

四是深耕“绿”。在环保、安全性上，比如说建筑材料的安全性，防鼠防虫、室内材料绿色方面我们可以讲出一大系列的话题。材料商、供应商、施工商都有很深的体会，这上面有更多的文章，未来的竞争中与环境、与人的友好问题，对资源的节约问题，高效和高科技的结合问题，可能是我们这个行业生死攸关最重要的问题。

以上不成体系，大家交流仅供参考，总之一句话，中国国民经济面对的是前所未有的难题，但我们的确有信心，这个信心中，我们的支柱是城镇化，是绿色、高科技，是和国际竞争接轨的建筑装饰行业。希望对各位未来的发展有积极的作用。